备受关注的安省大麻合法化条例已于2018年10月17日起生效，该条例下全加拿大范围内的娱乐性大麻使用已合法化。

大麻合法化无疑对地产业有很大的影响。那么身为一名房东，极其有必要了解一下联邦大麻法（Cannabis Art）。大麻合法化实施的具体细则措施由各省自行决定。以下是安省的规定：

1. 自2018年10月17日起，年满19岁的成人可以合法持有最多30克（1盎司）大麻。 
2. 每户居民可以在家中合法种植最多4株大麻。 
3. 由于零售大麻店需要经过特许审批、雇员培训等步骤才能开始运营，因此2018年内安省居民只能通过网购的方式从政府经营的大麻销售网站Ontario Cannabis Store (OCS) 购买大麻，预计特许实体零售店将在2019年开始营业。 
4. 2019年秋季之前（具体日期待定），可食用的大麻再制品（例如大麻软糖和大麻棒棒糖）在安省仍然是非法的。 
5. 安省政府尚未允许在室外种植大麻。 
6. 医用大麻的使用不受新法案的影响。 
7. 安省的实施细则允许租户在家中种植4株大麻，这将会给房东带来很大的麻烦。包括隐私法在内的现行法律保护的是租客，房东甚至无权知道其租客是否在房屋中种植大麻。而在房屋内种植大麻，不但保险公司会停止担保或者增加房屋保费，同时也会对房屋本身产生一定的侵蚀和损害，产生高昂的清洁费用，更会影响物业未来的出售价值。

看到这里，很多房东担心安省大麻合法化会对自己出租的房产造成损失！

其实房东们不用过分担心，吸食大麻可以在新的租约中被禁止，原理和现行租约中的禁烟条款相同。因为烟草或者大麻的烟雾会对房屋造成损伤，也会影响楼中其他住户等原因。房东有权利禁止所有的吸烟以及吸大麻。

因此！大麻合法化不能成为房东必须同意租客在出租屋内抽大麻的理由。

新租约中关于禁烟的规定：

吸烟可以在新租约的section 10中被允许或被禁止。租约中说明，房东有权撤回允许吸烟的规定，假如：

1.  对房东或者其他租客造成了不好的影响

2.  造成了破坏和损失

3.  有不安全隐患

4.  对房东的合法权利，特权和兴趣造成了影响

现有租约：

现有租约无法被改变。如果租约中没有说明租客不可以在出租房内吸烟，那么租客就有权利在出租房内吸食大麻。因为禁止吸食香烟并不等于禁止吸食大麻。

禁烟公寓

一些公寓在公寓规定中已经添加了禁烟的条款，因此公寓管理处或许将和房东一起管理使用医用大麻的租客。如果住户违反了相关条款，将会受到惩罚。这项规矩同样适用于已有住户和之后的买家。

医用大麻的使用者一部分会选择食用大麻，但是也有一部分人会认为吸大麻是最有效的选择，这也和公寓管理处的相关规定冲突，也会受到惩罚！

种植大麻对出租屋造成的损害：

1. 霉菌和真菌
2. 持续很久的气味
3. 房屋的贬值
4. 对房屋结构的永久性损失
5. 安全隐患：被宠物或者孩子误食，空气质量降低，过量使用

敲黑板，那么！房东应该如何应对大麻合法化？

第一点：建议房东们可以在租赁合同中加入条款明确地“禁止在租赁房屋内吸食香烟和大麻”。一旦发现租客违反签订的条款，才可以终止租赁合同驱逐租客。在加拿大想要驱逐租客，绝非易事，必须要有明确的证据。如果合同没有明确描述，租客即可以在房屋内种植大麻。因此只有在合同中明确不允许种植大麻，当出现违约时，才可以采取相应的行动。

第二点：如果是公寓的房东，联系公寓物业管理处了解公寓对大麻是否有新的规定。如果公寓本身是禁烟的，那么租客也必须要遵守公寓大楼的规定，不得在单元内吸食香烟和大麻。建议及时就公寓的管理细则跟租客进行沟通。

第三点：了解保险公司对大麻的政策。安省的房屋保险公司还尚未明确大麻合法化以后，在室内种植大麻将如何影响保费。应当密切关注保险公司针对大麻的政策变化。

第四点：密切关注水电支出。如果水电由房东支付的话，房客异常升高的费用也可能是因为种植大麻。由于种植大麻会要求较高的湿度和温度，因此水电支出将大为增加。每生产1磅左右的大麻叶，大约需要2000千瓦的电，这大约等于一个加拿大家庭2个月的用电量。

第五点：定期预约检查房屋。在安省，只要提前24小时书面通知，房东有权定期检查出租房屋。书面通知需要注明进入房屋的原因、时间、逗留的时长。租客在房东检查房屋时无需在场。检查中的关键一点是注意是否有大麻气味。大麻气味强烈，墙壁和地板中的大麻气味也很难清除。因此定期检查是很好的确认房屋中无人使用大麻的方法。

最后一点！尽最大可能保护自己的利益。安省的租赁法规定由租客、租客的访客等关联人员故意或疏忽造成的物业非正常损毁，租客必须负责修复或赔偿房东的损失。因此建议咨询专业的地产经纪，完善租房合同，加入必要的保护房东利益的条款。

在安省，做一名房东绝非易事。而大麻法案的生效无疑更增加了出租物业的管理难度。只有防患于未然，才能将大麻问题扼杀在萌芽之前。

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