多伦多的公寓和独立屋之间的价格差距已经扩大。

11 月，供应的短缺推动房地产价格继续攀升，所有房屋类型（包括独立式、半独立式、联排别墅和公寓）的平均售价均上涨至 1,163,323 加币。多伦多市的独立屋现在平均售价为 1,807,983 加币，公寓平均售价为 745,951 加币。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，2021 年 11 月独立屋和公寓之间的价格差距略大于 2017 年 2 月的峰值：1,058,198 加币。

随着独立屋的价格继续飙升至难以企及的高度，越来越多的首次购房者仍然停留在租赁市场，或者转向性价比更高的公寓.

Royal LePage 总裁 Phil Soper 表示：“在 2020 年下半年到 2021 年，独立屋占据了大部分的需求。独立屋和公寓的价格之间的差距越来越大，以至于我们相信对于首次购房者来说，会有更多的需求转向到公寓。”

由于大多伦多地区住房市场的特点是供应持续短缺，尤其是多伦多核心区的独立屋，以及远远超过收入的价格。未来几年会有更多的孩子在公寓里长大。开发商也在适当地进行调整，在这些公寓里配备了一系列适合家庭使用的设施。

“买家只有这么多预算，所以他们只会买他们能负担的物业。如果他们负担不起独立式住宅，他们将购买半独立式住宅，如果他们再也买不起半独立式住宅，他们将购买两居室公寓，”多伦多房地产经纪人 Davelle Morrison 说。 “几年前，当政府改变抵押贷款规则时，我们就看到了这种情况。买家无法像过去那样有资格获得那么多钱，因此迫使更多买家进入公寓市场。”

在 GTA 购买无论是公寓、联排别墅还是独立式住宅，价格只会继续上涨。专家们的共识是，我们不会看到剧烈的泡沫破裂和随后的房价下跌。

The Condo Store 的创始合伙人 Mark Cohen 说：“除非发生不可预见的事情，特别是对新移民关闭边境，否则新建和转售房屋和公寓的价格将继续攀升。土地稀缺将确保独立屋仍然昂贵。因此，预计会有更多的密度更高的物业，即联排别墅、堆叠式联排别墅，背靠背联排别墅和新的集群住宅。”

Mark Cohen说，随着负担能力占据主导地位，公寓价格将上涨，只要它们仍然是消费者负担得起的替代品。 

Phil Soper 说，即使在疫情时期，加拿大仍然是对新移民的一个有吸引力的选择。而这不可避免地，只会增加多伦多等主要城市对住房的需求。

Soper 说，相对而言，公寓看起来真的很划算，因此是一个有吸引力的选择。