大多伦多是一个拥有超过 650 万人口的地区，在低利率引发的房地产热潮推动市场达到创纪录水平后，今年开年仅剩 3200 套待售房屋。

多伦多房产局公布的数据显示，2021 年加拿大最大城市售出超过 121,000 套房屋，比上一年增长 28%，打破了 2016 年创下的历史新高。

买家通过抬高价格来争夺数量不断减少的房产：多伦多今年的平均售价接近 110 万加元，也是创纪录的，比去年同期上涨 18%。 

而一年前，同期大约有 7900 套房屋待售。

目前，无论是购房还是租房，对于大城市的许多工薪加拿大人来说，住房成本正在迅速攀升到遥不可及的状况。温哥华长期以来一直是加拿大最昂贵的房地产市场，去年的房产交易也是创纪录的一年。

近年来，多伦多和温哥华的地方当局都试图通过对外国买家征税来给房地产市场降温。尽管这些措施最初产生了一些效果，但过去一年的活动暴露了一个更大的问题，加拿大人口增长与建房步伐的不匹配，许多人认为这是全国住房短缺的根源。

持续缺乏库存

多伦多地产局首席市场分析师杰森默瑟在接受 BNN 彭博电视台采访时表示：“最重要的是，我们继续遭受市场上缺乏库存的困扰。我们确实需要了解政策制定者将采取哪些措施来解决供应问题。”

尽管总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）在去年的选举中因承诺解决住房成本问题而当选成功，但联邦政府最能立即采取的措施，例如对投机者征收新税和为首次购房者提供帮助，却并不能增加房源的供应。

供应主要由市政府和省政府直接控制，它们对土地使用和开发规则具有影响力。在多伦多和温哥华，对这些流程进行改革似乎还有一段路要走。

与此同时，这两个城市上个月的新房源都出现了下降。截至 12 月底，多伦多仍有 3232 个房源活跃，大温哥华地区的 5236 个房源是几十年来的最低记录。

由于可供购买的房产如此之少，价格在 12 月继续上涨。多伦多的平均价格经季节性调整后首次超过 120 万加元，连续第八个月上涨。