加拿大国家统计局在最新的人口普查中透露了一个惊喜。 BMO Capital Markets 发现加拿大的住房存量增长速度快于其人口增长速度的。

BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 提取了历史数据，发现这种情况持续了 20 年。该银行承认了长期供应问题，但是夸大了其推高房价的作用，并认为地产投机是房价上涨的主要驱动力。

加拿大的住宅数量增长速度快于人口数量。

最新的人口普查显示，从 2016 年到 2021 年，人口增长了 5.2%。相比之下，同期私人住宅的数量增长了惊人的 5.7%。

“在安大略省，2016 年至 2021 年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了 6.2%，”他强调说。安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。

“而且目前正在建设的房屋数量也创下了历史新高，”他补充道。

加拿大的住房经常与 G7 同行进行比较,但该银行称，住宅数量不是这些问题之一。 BMO 认为加拿大在 G7 中人均住房存量最低与加拿大人口的年龄有关。

Kavcic说，“与G7其他国家相比，加拿大更年轻，所以我们的人均住房存量应该更低。”

BMO并不是说加拿大不需要更多的住房存量，而该国需要继续建设以防止出现住房缺口，尤其是在人口快速增长的情况下。价格飙升更多的是加拿大银行（BoC）政策导致的投机问题。

几天前，BMO认为是加拿大央行过度宽松的政策造成的需求过剩。央行的政策推动了数十亿加币的超额销售，创造了比平时更多的需求。随着利率上升，他们会看到需求下降而库存上升。

毕竟，很少有人在资产价格飙升时出售资产，尤其是在每月数万美元的情况下。他们认为加息后库存问题很快得到解决。