随着全国 MLS 房价指数 (HPI) 在 6 月份创下有史以来最大的一个月跌幅，整个加拿大房地产市场的调整变得更加严重。

根据 RBC Economics 的一份新报告，加拿大 6 月份的 HPI 明显下滑了 1.9%。这几乎是 4 月份 1% 的跌幅的两倍，并且大大高于 5 月份的 0.5% 的跌幅。

报告称，这些价格调整主要集中在安大略省，上个月每个市场的 MLS HPI 都出现下降。伦敦、伍德斯托克和基奇纳-滑铁卢等安大略城市在大流行期间都经历了显着增长，但价格下跌对这些城市的打击也最为严重。在西海岸，不列颠哥伦比亚省的内陆和低陆平原地区在 6 月份的跌幅最大。

该国受前几个月价格下跌影响较小的地区现在看到更多疲软。温尼伯、蒙特利尔和魁北克市的 MLS HPI 从 5 月到 6 月均出现下降，RBC 报告称这“将标志着一个转折点”。

“卡尔加里和哈利法克斯可能紧随其后，上个月该指数基本持平，”报告中写道。 “这些发展符合我们的观点，即未来几个月加拿大各地的房地产价值将面临越来越大的下行压力。”

毫不奇怪，全国房屋销售量下降，自 2 月份以来转售量下降了 27%，其中 6 月份环比下降了 5.6%。这一趋势影响了整个加拿大的市场，但魁北克和加拿大大西洋部分地区有少数例外。安大略省和不列颠哥伦比亚省的跌幅最大，那里的高房价意味着买家对利率上升更加敏感。

随着销量下降，待售房屋数量小幅上升，进一步缓解了紧张的供需状况。

尽管这些趋势已经帮助加拿大市场降温，但预计情况会变得更冷。报告称，随着加拿大央行上周宣布出人意料地提高 100 个基点，更高的抵押贷款利率将“破坏或推迟许多购房者的购房计划，尤其是在负担能力特别紧张的不列颠哥伦比亚省和安大略省”。

由于预计在今年余下时间会进一步加息，RBC 预计到 2023 年初，房屋转售量将下降 34%，基准价格将下降近 13%。更昂贵的市场受到利率上涨的影响也更大，而卡尔加里或加拿大大西洋地区等更便宜的市场受到的影响较小。

报告指出：“在省级范围内，我们认为安大略省和不列颠哥伦比亚省的基准价格从峰值到谷底的跌幅可能超过 14%，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的跌幅则低于 3%。” 

与此同时，加拿大 6 月份新屋开工率下降 3%。

今天上午，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，加拿大 6 月份的新建房屋经季节性调整SAAR(seasonally adjusted annualized rate) 后为 273,841 套，比上个月下降 3%。

CMHC 表示，这主要归因于多户住宅建设的减少。

“与 5 月相比，6 月的月度 SAAR 较低；然而，自 2020 年以来，加拿大的新屋开工量仍处于历史高位，远高于 200,000 套，”CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 表示。 “加拿大城市地区每月 SAAR 房屋开工率下降的原因是 6 月独立屋开工率下降。温哥华、多伦多和蒙特利尔的 SAAR 开工总量均有所增加，这主要是由于多户住宅开工率较高，但蒙特利尔除外，蒙特利尔的单户住宅开工量增幅较高。”

6 月份加拿大所有地区的独立月度新屋开工总量为 273,841 套，比 5 月份下降 3%。 6 月份城市开工总量的 SAAR 下降 3%至 257,438 套。 CMHC 表示，多单元城开工量下降 2% 至 197,022 套，而单户型城市开工量下降 4% 至 60,416 套。郊区开工率经季节性调整后估计为 16,403 个单位。

虽然在为加拿大人提供更多住房方面取得了进展，但 CMHC 上个月发布的一份报告发现，目前的建设预测仍比解决市场供需失衡所需的350 万套少。