对于大多伦多地区的房地产来说，这是像坐过山车的一年。尽管购房者在年初面临激烈的竞争和不断上涨的价格，但早在 4 月，情况就开始转向买方市场。

从那时起，需求和价格都大幅下滑，但随着我们进入秋季，情况正在发生改变。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 8 月份的数据，房屋销售量比 7 月份增长了 14%。尽管这一数字同比下降了 34.2%，但这是四个月来最温和的同比差距。独立屋销售领先，其次是公寓、半独立屋和联排别墅。与前三个月相比，出售的新房源更多。

与此同时，房价或多或少与我们去年看到的价格持平，比2021 年 8 月起仅上涨 0.9%，比2022 年 7 月起上涨 0.4%。

对于那些在动荡的春季和夏季推迟购买的人来说，秋季历来是重新开始寻找房屋的时候。专家们一致认为，由于加息的影响，今年秋天买家将比过去几年更加恐惧地进入市场。

RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，虽然今年秋季的活动可能无法与 2021 年秋季的活动相提并论，但市场的购买需求将比我们在夏季看到的更为健康。

“长期以来，竞争一直如此激烈，而且确实有很多因素阻碍了他们的购买决定，”他说。 “我听到的是。即使自 4 月份以来成交放缓，但人们仍然想要购买房屋，他们只是在等待市场触底反弹。但我认为很多需要购房的人会迫不及待的想要买房。”

Alexander 指出，这与 RE/MAX 在其市场研究中的发现一致。

“人们真的很想在加拿大拥有房地产，”他说。 “他们相信房屋会给你带来的长期资产价值。”

他补充说，秋季销售活动的增加并不罕见。随着潜在买家完成了他们的夏季旅行计划，他们带着新的期望在 9 月和 10 月重返房地产市场。

“我想说秋天可能是一年中第二好的购买时间。”

随着整体需求减少和周围环境更加安静，买家将有更多的选择余地来明智地进行房地产交易。

继 6 月 1 日加息 50 点和 7 月 13 日惊人加息 100 点之后，下一次加息时间定于 9 月 7 日。预计加拿大央行将加息 75 点关键隔夜利率到 3.25%。

“今年秋天会很有趣。加拿大银行对利率的做法，将真正决定今年余下的时间，”Alexander 说。 “有很多猜测认为这将是年底前的最后一次加息。如果那是真的，我认为到 10 月初到中旬，情况会大幅好转。”

今年到目前为止，由加拿大央行加息引起的压力测试环境的变化已经降低了消费者的借贷能力，据 Dominion Lending Centres 的特许专业会计师和抵押贷款代理人 Elena Bogomaz 说，它已经降低了大约8% 或 9%。

在 7 月 13 日加息之后，Bogomaz 看到消费者行为转变为“观望态度”。现在，随着另一次加息的临近，她认为买家会保持谨慎。

“库存水平很低。从 6 月到 7 月，它们下降了 5%，”Alexander 说。尽管他说这与 8 月份的活动相当，但移民正在迅速推动对更多住房的需求。 “我们每年都有大量的新加拿大人来到这里。仅在第一季度，我们就有近 20,000 个，通常约有 40% 到 60% 最终进入 GTA。他们都需要一个住的地方。”

安大略省目前面临大约 500,000 套房屋的短缺，到 2031 年将需要额外的 100 万套来满足需求。但根据 Smart Prosperity Institute 最近的一份报告，建筑行业不太可能有能力在该时间段内生产 150 万套新房。

除了 GTA 已经面临的问题之外，Bogomaz 补充说，投资者将加剧库存短缺，这将与利率决定无关。

“对于投资者来说，利率并不那么重要”，她说。这与传统的购房者相反；他们主要关心的是他们能负担得起什么，因此利率可以决定或破坏购买决定。 “但投资者，他们只是在寻找正现金流。由于租金上涨，投资者仍在寻找可产生现金的房产来购买。所以投资者无论如何都会买进。”