春天即将来临，而且加拿大央行可能会结束加息，我们饱受打击的房地产市场看起来更有希望了。

但牛津经济研究院的经济学家认为，我们的调整只进行了一半，虽然价格自 2022 年 2 月的峰值已经下跌了 14%，但到今年年中将再下跌 16%。它预测，当房价下跌 30%时才会触底

当然，全国各地的跌幅会有所不同，涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安大略省汉密尔顿的价格预计下降 34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的价格下降 33.6%。西部城市的情况应该会好一些，卡尔加里的房价预计将下跌 11.8%，而里贾纳将下跌 10.7%。

牛津表示，尽管这听起来很可怕，但价格仍将略高于疫情前的水平。

“今年春季转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的试金石。如果陷入困境的房主增加挂牌量的速度快于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低，”经济学家 Tony Stillo、Michael Davenport 和 Cassidy Rheaume 表示。

Oxford 表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，那么房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%。

在他们的适度下行情景中，住房调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动价格走低的负反馈循环。在这种情况下，房价可能下跌 34%。

然后是最坏的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷供应。经济遭受重创，房价暴跌 48%，回到 2014 年的水平。

经济学家们表示，无论情况如何，“房地产正在导致经济陷入衰退”。

自银行开始加息以来，住宅投资已缩水 13%，牛津预测到 2023 年第三季度将下降 19%。

“这将略高于 1970 年以来经济衰退期间的平均跌幅，”他们说。

牛津大学的基本假设是，如果房价下跌 30%，加拿大的 GDP 将在 2023 年 减少1.3%。但在最坏的情况下，如果房价几乎减半，牛津预测 GDP 将从高峰到低谷减少 9.9%。