一家大型房地产投资管理公司表示，加拿大的住房短缺问题开始引起全球投资者的关注，他们可能会在 2024 年青睐加拿大的多户住宅。

高力国际 (Colliers’ Global Investment)《2024 年全球投资展望报告》预测，随着加拿大大量移民涌入，增加了对住宅房地产的需求，加剧了可用住房与不断增长的人口需求之间的不平衡，国际投资者将感受到机遇。

加拿大统计局报告称，从2016年到2021年，加拿大的人口增长几乎是增长第二快的七国集团国家英国和美国的两倍，几乎是法国和德国的五倍。

本月早些时候，联邦政府表示将维持 2024 年接纳 485,000 名永久居民的目标，并朝着 2025 年接纳 500,000 名永久居民的最终目标迈进。

高力报告将卡尔加里、温哥华和多伦多列为加拿大的主要投资城市，并指出，尽管整体租金尚未跟上不断上涨的市场价格，但不受租金管制的公寓和共管公寓对投资者来说仍然具有巨大的价值和潜力。

报告称：“尽管租户流动率较低，导致按市值计价的实现时间延长，但多户住宅市场仍然深受投资者欢迎。”

高力国际高级研究总监亚当·雅各布斯表示，投资者开始放弃办公空间等传统资产。

他补充说，人口增长和高移民水平意味着未来几年可能会“安全”。

雅各布斯表示，尽管全球对多户住宅市场的兴趣日益浓厚，但许多成熟实体，包括加拿大机构部门的关键人物，在很长一段时间内仍处于观望状态。

然而，这种情况正在开始改变。

高力资本市场总裁卢卡斯·阿特金斯表示：“我们开始接到客户的电话，他们希望在不良资产进入市场时得到通知。”

“有研究表明，实际上有很多资金在等待投资房地产。只是问题在于无法就价格达成一致，并且陷入僵局。”雅各布斯补充道。

正如美联储和加拿大央行的声明所表明的那样，高利率将持续一段时间，这应该会给加拿大投资者提供摆脱观望所需的确定性。