加拿大4月房屋销售低迷暂缓，市场数据概览

根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，加拿大4月全国房屋销售基本保持不变（环比下降0.1%），未经季节调整的实际月度销售量同比下降9.8%。

核心市场数据如下：

• 全国住宅销售：4月成交44,300套住宅物业，较2024年4月的49,135套减少近10%。

• 新挂牌房源数量：环比下降1%。

• MLS® 房价指数（HPI）：该指数是衡量社区房价水平和走势的最先进且准确的工具，环比下降1.2%，同比下降3.6%。

• 全国平均成交价格（未经季调）：为679,866加元，同比下降3.9%。

房屋销售下滑趋势暂时中止

CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，自去年12月以来的连续月度下滑累计已达约20%，目前的销售水平仍比2024年4月低约10%。他表示：“与以往不同的是，现在的市场库存要远高于当年。”

回顾历史（如图所示），房屋销量经历了多次波动——比如2022年夏秋期间加息引发的销量下滑，以及2023年底在加拿大央行开始降息前的市场低迷。

4月挂牌量下滑但库存总量上升

4月新增挂牌房源环比减少1%，根据CREA数据，截至2025年4月底，全国共有183,000套住宅挂牌出售，同比增长14.3%，但仍低于该时段长期平均水平（约201,000套）。

由于销售持平且新挂牌量下降，**销售与新挂牌比率（sales-to-new listings ratio）**升至46.8%（3月为46.4%）。通常，该比率处于45%-65%之间被视为市场平衡状态。

市场地区差异显著：库存结构决定市场动态

CREA董事会主席Valérie Paquin表示：“目前加拿大整体挂牌量几乎已恢复至正常水平，但这是由于BC省和安大略省库存增加，而其他地区库存仍然紧张。”

在CREA的市场报告中，Cathcart进一步指出：多伦多和温哥华的房屋库存分别达到了10年和15年新高，而草原省份及东海岸的库存则处于近20年来的低点。

全国平均房价下跌，但“两个市场故事”并存

非季调全国平均成交价格为679,866加元，同比下降3.9%。但Cathcart强调，这一平均价格无法真实反映任一市场的实际情况。

在安大略省和BC省等高房价地区，房价跌幅远超全国平均水平；而在传统上较为负担得起的地区（如海洋四省、魁北克、曼尼托巴和萨斯喀彻温省），房价则呈上涨趋势。