渥太华，安大略省，2025年5月15日 — 加拿大MLS®系统记录的销售数量在2025年3月至4月间基本持平（下降0.1%），标志着自年初以来持续下降的趋势暂时告一段落。（见图表A）

目前的需求水平徘徊在2022年下半年以及2023年第一和第三季度的水平附近。

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示：“到目前为止，2025年的加拿大住房市场可以说是回归到自2022年以来的平静状态，高利率被关税不确定性所取代，成为抑制买家出场的主要因素。鉴于未来经济可能出现的严峻挑战，风险在于试图出售房屋的普通人数可能变成不得不出售房屋的大量人数，而这是我们数十年来未曾见过的情况。”

4月份要点：

• 全国房屋销售环比基本持平（下降0.1%）。

• 实际（未经季节调整的）月度活动比2024年4月下降9.8%。

• 新挂牌房源数量环比下降1%。

• MLS®房价指数（HPI）环比下降1.2%，同比下降3.6%。

• 实际（未经季节调整的）全国平均成交价同比下降3.9%。

4月份新供应环比下降1%。由于销售保持平稳，全国销售与新挂牌比率从3月份的46.4%上升至46.8%。全国销售与新挂牌比率的长期平均值为54.9%，通常介于45%至65%之间被视为均衡的住房市场状况。

截至2025年4月底，加拿大MLS®系统中待售房产数量为183,000套，比去年同期增长14.3%，但仍低于该时段长期平均约201,000套的水平。

CREA主席Valérie Paquin表示：“加拿大的待售房源数量几乎已回归正常水平，但这主要归功于不列颠哥伦比亚省和安大略省库存的增加，其他地区库存依然紧张。无论你是在2025年买房还是卖房，都需要了解当地市场情况，建议尽早联系你所在地区的房地产经纪人。”

截至2025年4月底，全国库存量为5.1个月，接近长期平均的5个月。根据一个标准差的上下限，卖方市场库存低于3.6个月，买方市场库存高于6.4个月。

全国复合MLS®房价指数（HPI）从3月到4月下降1.2%。未经季节调整的全国复合MLS®房价指数比2024年3月下降3.6%。

2025年4月，未经季节调整的全国平均房价为679,866加元，同比下降3.9%。

下一期CREA统计数据将于2025年6月16日星期一发布。