加拿大住房按揭公司：要恢复住房可负担性，加拿大必须进行系统性变革以加快住房建设

加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新的住房供应估算显示，加拿大有可能恢复到2019年的住房可负担性水平——但要实现这一目标，必须对住房建设体系进行全面改革。

根据CMHC的数据，在未来十年内，加拿大每年需要新建43万到48万个住房单位，才能恢复住房的可负担性。这一目标大约是目前全国住房建设速度的两倍。

CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·尤尔韦思（Aled ab Iorwerth）表示：“将加拿大住房建设的速度翻倍是有可能的，但前提是拥有更大规模、现代化的劳动力队伍，更多私人投资，更少的管制，更少的审批延误，以及更低的开发成本。”

“这还需要建筑技术的重大创新以及劳动生产率的提升。”

道明银行（TD Bank）在一份最新报告中指出，每年新增40万个住房单位可能足以应对住房短缺问题。然而，TD经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）警告称，建筑业生产力低下以及劳动力退休潮，是“必须克服的结构性挑战”。

哪些地区住房供应缺口最大？

CMHC表示，按省份来看，住房供应缺口最严重的地区包括安大略省和新斯科舍省，这两个省份在疫情期间经历了房价的快速上涨，还有不列颠哥伦比亚省（BC省）。

阿莱德·阿布·尤尔韦思说：“通过估算加拿大各地的住房供应缺口，我们的目标是让各级政府和私营部门的决策者了解这一挑战的规模。”“如果我们要将住房建设速度翻倍，就必须进行系统性变革。”

各大城市的住房供应缺口

根据估算，在各大人口普查大都市区（CMA）中，蒙特利尔的住房供应缺口最大。CMHC表示，按照目前趋势发展，“如果住房供应未能显著增加，住房可负担性的问题将变得更加严峻。”

在多伦多，估计未来十年住房建设需要在当前基础上增加70%，以缓解住房可负担性问题。尽管近年来租赁住房建设有所增长，但本地仍缺乏与居民收入相匹配的购房选择。

在温哥华，估计每年需要比“常规情境”多建7000套住房，即增长29%。该地区在2023年的住房开工量超过3.3万套。报告指出：“保持这一建设水平，有助于缓解该地区长期存在的购房和租房负担问题。”

卡尔加里连续三年创下住房建设纪录，但仍估计每年需要比现有水平多建45%的新住房。报告称：“这将有助于应对疫情后的住房可负担性挑战，无论是购房市场还是租赁市场。”

渥太华-加蒂诺是加拿大大城市中住房供应缺口第二大的地区。尽管2021至2023年住房建设有所增加，但自疫情以来，新增供应仍未能满足不断增长的住房需求。

在埃德蒙顿，根据预测，在目前规划的建设基础上无需增加额外住房供应，因为市场住房的建成量预计将足以在2035年前维持住房的可负担性。