卡尔加里2025年的房地产市场以创纪录的新开工量和新增供应为主要特征。供应激增对房价形成压力，在经历多年房价强劲上涨后，市场杠杆终于更多地转向买方。

卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，截至年底，卡尔加里的基准房价在12月同比下降5%，降至 554,700加元。

12月的房屋成交量同比下降15%，至 1,126套。与此同时，上月共有 1,219套新房源上市，同比下降2%。

12月的总库存量达到 3,860套，较2024年12月大幅增长 29%。其中，半独立屋（semi-detached）库存增长最为明显，增幅达 55%，其次是排屋（row houses），增长 37%。

CREB首席经济学家 AnnMarie Lurie 表示，虽然2025年供应水平本就预期会上升，但实际增幅高于此前预期，尤其是在公寓和排屋市场。这对上述房型的价格形成了压力，足以抵消独立屋和半独立屋在年度内的价格涨幅。

各区域房价调整幅度不一

与其他区域相比，**东北区（North East）**今年录得最大跌幅，房价下降 8.3%，至 473,200加元。CREB指出，这一方面与全市供应增加有关，另一方面也因为东北区在过去两年中曾录得全市最强劲的房价涨幅。

**东区（East District）**在2025年出现第二大跌幅，房价下降 7.6%，至 409,300加元。相比之下，房价较高的区域表现相对稳定：

• 西北区（North West）**房价仅下降不到 1%，至 615,000加元

• 西区（West District）**下降 3.7%，至 684,300加元

Lurie表示：“全市不同区域的供需调整幅度不一，部分细分市场仍然维持卖方市场，而另一些区域则更有利于买方。”

她补充说：“这导致房价走势因地段、价格区间以及房屋类型的不同而出现明显差异。”