大温哥华地区房屋销售在4月份总体保持相对稳定，但独立屋与多户型住宅之间的分化正在重塑市场格局。

根据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）的数据，4月住宅销售总计2,110套，比2025年4月下降2.5%，也比10年季节性平均水平低近23%。

GVR首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“上个月我们注意到独立屋与多户型住宅销售趋势之间开始出现分化，这一趋势在4月继续延续。独立屋销售同比增长，而多户型住宅销售则出现下降，这种模式在大多数地区都存在。由于这一现象具有广泛性，它不太可能只是数据中的短暂波动，因为这种动能并未局限于市场的少数区域。”

独立屋走强，总体销售仍承压

4月独立屋销售同比增长14%，达到659套；与此同时，公寓销售下降10.7%，至1,009套；联排住宅销售小幅下降2%，至433套。

新挂牌房源为6,684套，同比下降2.4%，但仍比10年平均水平高15.5%。总库存达到16,236套，较去年同期略有上升，并比长期平均水平高出近38%。

销售与活跃挂牌比率为13.5%，略高于通常会对价格形成下行压力的临界水平。

库存压力抑制价格，市场整体趋稳

4月所有住宅的综合基准价格为1,098,000加元，同比下降6.9%，环比下降0.6%。

独立屋基准价格同比下降8.3%，至1,840,700加元；公寓价格下降7.9%，至703,000加元；联排住宅下降5.1%，至1,043,400加元。

利斯表示，由于库存水平较高，价格在月度之间整体保持平稳，限制了上涨空间，但独立屋市场可能正在释放某种转变信号。

菲沙河谷仍为买方市场，库存持续增加

在菲沙河谷地区，4月销售总计1,118套，较3月增长11%，同比增长7%，根据菲沙河谷房地产委员会（FVREB）数据。

新挂牌房源环比增长6%，至3,549套；活跃库存升至9,816套，比3月增长7%，并比10年平均水平高出45%。

该地区仍处于买方市场，销售与活跃挂牌比率为11%，低于通常被视为平衡市场的12%至20%区间。

基准价格呈现分化走势：综合价格环比上涨0.1%，至899,200加元，但同比仍下降。独立屋价格同比下降8.8%，至1,374,800加元；联排住宅下降7.4%，至771,600加元；公寓价格环比微涨0.4%，至491,000加元，但同比下降8.3%。

独立屋平均在市时间为37天，联排住宅为32天，公寓为42天。

部分卖家仍在适应较为疲软的价格环境，尤其是那些在数年前市场高点购入房产的人。

HouseSigma（素里）经纪人杰里米·巴托（Jeremy Bator）表示：“当人们看到房产价值可能并不如预期时，往往会感到有些震惊。”

“在这个市场中，定价不是盲目抬高，而是要精准。如果你追着市场定价，反而会失去议价优势。”