由于美国政治局势不稳定以及对经济衰退的担忧严重打击消费者信心，加拿大买家和卖家正以前所未有的速度退出房地产市场。一项最新行业调查显示，市场参与者的观望情绪明显加剧。

这份《Ownright Operators Report（Ownright运营者报告）》基于加拿大各地1000多名房地产专业人士的反馈。调查发现，67%的受访者表示，与2022年之前相比，他们的客户如今更加厌恶风险。

总部位于安大略省的数字房地产法律平台Ownright联合创始人兼首席运营官乔尔·福克斯（Joel Fox）表示，目前在市场上进行交易的人普遍感到不安。

“通常当利率下降时，人们会预期房地产市场重新活跃起来，”福克斯说，“但非常有意思的是，我们现在看到平均房价和利率都在下降，可市场却没有出现相应的反弹。”

福克斯表示，地缘政治环境让买家和卖家的决策“变得更加复杂”，而他在自己的业务中也看到了“更多的犹豫情绪”。他说，购房客户越来越担心房产在交割前价值下跌，这也引发他们对能否顺利获得按揭贷款或融资的焦虑。

美国局势的不确定性波及加拿大房地产交易

调查凸显出，美国经济与政治环境正在多大程度上影响加拿大房地产决策。接近四分之一的房地产专业人士表示，美国局势不稳定经常会影响交易；另有69%的受访者称，这至少会偶尔产生影响。

更广泛的经济不确定性，包括对经济衰退的担忧，被列为客户犹豫不决的首要原因，占比达40%；相比之下，对就业或收入稳定性的担忧占17%，对利率的担忧占15%。

融资失败与犹豫不决导致更多交易流产

调查发现，34%的房地产专业人士认为，融资失败是交易告吹的首要原因，这一比例较两年前有所上升。

客户优柔寡断同样正在拖累市场。38%的受访者表示，这是导致交易延迟的主要原因；其次是融资和按揭审批问题，占28%。

福克斯表示，市场正明显转向“买方市场”，这一变化在购房报价结构上体现得尤为明显。他补充说，购房报价中的附加条件显著增加。

“买家会把这些条件当作退出交易的‘安全出口’，一旦他们感觉不安心，就可以终止交易。”

在当前市场环境下，当被问及更倾向于哪种按揭建议时，41%的专业人士推荐固定利率按揭，而支持浮动利率按揭的仅占30%。

43%的受访专业人士认为市场将在未来12个月内反弹，而25%的人持悲观态度。

行政负担正推动从业者考虑离开行业

除了市场环境之外，报告还指出，房地产行业从业者的日常工作压力正在加剧。

超过一半（56%）的专业人士表示，合规与行政事务占用了他们大量原本可以用于服务客户的时间。

尽管只有10%的受访者表示收入因此直接受损，但有30%的人称，他们曾因监管或行政负担而考虑离开房地产行业。

与此同时，从业者也开始借助科技来缓解压力。十分之六的受访者表示，他们正在使用或测试基于人工智能（AI）的工具。然而，仍有28%的人认为，房地产交易体系从根本上已经过时，这说明行业整体结构性改革尚未跟上技术应用的步伐。

福克斯表示，目前房地产行业中的AI应用主要集中在营销领域，尚未真正深入到最令从业者头疼的合规与监管工作中。

“也许AI的发展还没有达到能够像销售人员所期望的那样，大幅减轻工作负担的程度。”