前温哥华房地产持牌人 Matthew Kuras 已主动交回其房地产执照，而 BC Financial Services Authority（BCFSA，卑诗省金融服务管理局）仍在继续调查一项涉嫌违规经营短期出租物业的计划。

自2025年以来，Kuras 一直受到调查。调查指控包括：以虚假理由租赁多个公寓单位，然后在未经业主同意的情况下，将这些单位转租为短期住宿物业。

监管机构于6月4日发布消费者警示，提醒公众不要向 Kuras 支付款项。BCFSA 表示，近期收到来自大温地区（Lower Mainland）物业业主的投诉，指控 Kuras 要求额外收费，并扣留应支付给业主的租金。

BCFSA 表示，Kuras 已不再获准提供房地产服务，并建议租客直接与房东联系处理相关事务。

2026年5月22日，Kuras 交回其房地产执照，并被其所属公司 TRG – The Residential Group Tri-Cities Realty Ltd.／TRG The Residential Group Realty Property Management 解雇。

根据 BCFSA 的说法，解雇原因与通过 MetroVan Realty 提供物业管理服务有关。监管机构指出，该公司从未获得在卑诗省从事房地产交易业务所需的牌照。

Kuras 于2006年首次获得房地产经纪执照，并于2009年获得物业管理服务执照。

调查指控内容

监管机构正在调查以下指控：

• 未经业主同意，将多个物业作为短期出租住宿经营；
• 通过未持牌机构提供房地产服务，而非通过所属经纪公司；
• 伪造合同文件；
• 在租赁期间使业主面临物业管理委员会（Strata）及政府罚款；
• 在执照续期申请中作出虚假或误导性陈述。

从2023年7月至2025年9月期间的投诉涉及至少六个不同的分层产权（Strata）住宅单位。

据称，这些单位由 Kuras 租下后，再通过类似 Airbnb 的短租平台出租给旅客，导致业主收到物业管理委员会以及 Vancouver 市政府开出的罚款。

虽然 BCFSA 并不直接监管短期出租业务，但出租物业管理人员必须持有执照，并且必须通过合法注册的房地产经纪公司提供相关服务。

监管机构要求提供银行记录及文件

作为调查的一部分，BCFSA 要求 Kuras 提供其本人以及 MetroVan Rent Disbursement 在2023年1月1日至2025年4月1日期间所有资金收付相关的银行记录。

监管机构同时要求提供：

• 租赁协议；
• 合同文件；
• 付款记录；
• 与涉案物业相关的其他文件资料。

根据 BCFSA 的说法，尽管监管机构多次要求，Kuras 一直拒绝配合调查人员并提供相关记录。

这一问题已经导致执法行动。

2025年，BCFSA 向 Kuras 发出行政处罚通知，因其涉嫌未配合调查，被处以总额 27,000 加元的罚款。监管机构尚未说明该罚款是否已经缴纳。

纪律处分决定尚未公布

BCFSA 于3月19日至20日举行纪律听证会，审理有关 Kuras 是否存在专业失当行为的指控。

相关指控包括：

• 未能或拒绝向调查人员提供所要求的文件和信息；
• 未配合监管调查工作。

目前，关于责任认定的裁决仍未公布。

随着调查持续进行，监管机构鼓励租客、房东以及掌握相关信息的公众主动与 BCFSA 联系。

BCFSA 表示：

“如果持牌从业人员从事有违公众最佳利益的行为、损害公众对房地产行业的信心，或使房地产行业声誉受损，BCFSA 将展开调查。”

简要总结

这起案件的核心指控是：

1. Kuras 租下多个公寓单位后，未经业主许可，将其作为 Airbnb 等短租物业经营；
2. 通过未持牌公司 MetroVan Realty 从事物业管理业务；
3. 涉嫌伪造文件及向监管机构提供虚假信息；
4. 拒绝向监管机构提供银行记录和相关文件；
5. 已被罚款 27,000 加元，并已交回房地产执照。

不过，截至目前，上述所有指控仍处于调查阶段，尚未被正式证明成立。