Foch: 多伦多房价跌破100万美元，创2009年以来1月份最慢销售纪录

2026年2月4日, 阅读303次

关于多伦多房地产市场复苏的讨论甚嚣尘上。业内预测指出，市场将在2026年下半年趋于稳定。一些人预计，随着利率正常化和购房能力逐步提高，销售额将会回升。但1月份的数据却揭示了一个截然不同的严峻形势——任何与住房、建筑、开发或更广泛的房地产生态系统相关的人士都应该对此感到担忧。

1月份的销售额同比下降了近20%。即使在健康的市场环境下，这本身也令人担忧。而在当今的背景下，情况则更加糟糕。2025年已经是多伦多房地产市场有史以来最疲软的年份之一。市场活动骤减，价格逐月走低，购房者始终未能真正回归。1月份的市场不仅没有出现复苏的迹象，反而进一步恶化。

这并非年初的低迷开局。这是几十年来最冷清的1月份之一，甚至超过了全球金融危机和多次疫情封锁期间的水平。

需求持续萎缩

最新市场观察报告最重要的结论很简单：需求仍在疲软。

房屋销售量同比下降19.3%。平均房价下跌6.5%。MLS房价指数下跌约8%。新挂牌房源数量也下降了约13%，但这远不足以改变市场状况。

房屋销售量的下降速度快于挂牌量。这一点至关重要。它表明买家撤离的速度快于卖家减少供应的速度。其结果是库存增加、供需失衡加剧，市场仍然严重偏向卖方。

即使新挂牌房源数量减少，活跃挂牌房源数量目前仍同比增长超过8%。这并非市场企稳的迹象。

来源：TRREB

信心崩溃拖累市场

利率已经稳定。抵押贷款成本不再大幅上涨。然而，市场活动仍在持续下滑。

家庭深感不安。就业保障日益脆弱。裁员现象日益明显。建筑业就业形势恶化。贸易不确定性和经济停滞加剧了购房者的犹豫。许多买家认为房价可能继续下跌，因此并不急于出手。

这种犹豫的力量不容小觑。一旦买家停止参与，整个市场就会放缓。交易量锐减。建筑商暂停项目。开发商搁置土地。在裁员消息成为头条之前，房地产行业的就业人数就已经悄然减少。

这种放缓不会造成剧烈的崩盘，而是会造成长期的、难以逆转的疲软期。

市场正按产品类型分化。

市场压力分布不均。我们不断听到期房公寓市场遭受重创的消息，但二手房市场似乎也感受到了这种压力。

低密度永久产权住宅的情况略好一些，尤其是在多伦多。即便如此，房价仍在下跌，销售依然疲软。在905地区，独立屋价格同比下降了近9%。

公寓市场的情况更为糟糕。905地区的房价同比下跌约13%，销量下降近30%。

来源：多伦多地区房地产委员会 (TRREB)

公寓流动性的崩溃至关重要。公寓是许多首次购房者的首选。它们也是期房项目需求的主要来源，而期房项目支撑着建筑业、贸易、咨询和市政收入。公寓市场一旦停滞，其影响远不止于二手房市场。

公寓市场库存持续增加。库存积压已达数月之久，通常只有在经济严重低迷时期才会出现这种情况。

价格跌破100万美元意义重大

1月份的成交量仅略高于3000套，而新增挂牌量约为1万套。平均价格大幅下跌，跌破100万美元大关，约为97.3万美元。

这条线在心理上至关重要。它强化了价格仍在下跌、等待风险很小的观念。

平均房价和MLS房价指数均环比下降。当这两项指标同时下降时，表明市场面临真正的下行压力，而非房屋销售类型发生变化。

价格发现正缓慢而艰难地进行，需要通过谈判和房屋上市时间来达成。卖家降低了预期，买家也更加谨慎。

库存、取消交易和市场动能减弱

库存月数持续上升。季节性因素无法解释这一趋势。几个月来，市场走向一直很明确。

交易量显示，2026年1月将是几十年来最疲软的1月。与此同时，新挂牌房源数量仍处于历史高位。

取消交易加剧了市场的担忧。去年取消挂牌的房源数量创下纪录，而2026年1月已经超过了去年的水平。越来越多的卖家挂牌出售，但未能以可接受的价格吸引买家，最终选择放弃。