根据RBC经济研究部（RBC Economics）最新报告，1月份加拿大多数大型住房市场的供需差距进一步扩大。由于买家保持谨慎观望态度，同时房源库存持续上升，市场失衡加剧。

RBC经济学家Rachel Battaglia表示：“尽管库存高企令买家占据更有利位置，但潜在买家仍然保持谨慎。”

RBC指出，全国部分地区的强降雪和风暴天气抑制了需求。此外，今年1月的工作日数量多于2025年1月，这种不寻常的日历因素可能在一定程度上放大了月度数据波动。

即便考虑到上述因素，多个市场的需求仍出现明显下降，尤其是温哥华和菲沙河谷（Fraser Valley）。

埃德蒙顿、温尼伯和萨斯卡通的表现也显著疲弱，多伦多和蒙特利尔则延续降温趋势。卡尔加里和里贾纳是少数录得购房活动增加的市场之一。

与此同时，大多数地区的库存继续上升，再度对房价构成压力。多个市场录得近年来最大同比跌幅。

多伦多仍承压

大多伦多地区（GTA）1月市场依然疲软，经季节性调整后，房屋转售量较12月下降9.9%。

这是连续第四个月环比下滑，也是近一年来最大跌幅，延续了2025年大部分时间所面临的艰难市场环境。

报告指出，安大略省严寒的冬季天气，包括近年来最大规模的降雪之一，可能加剧了市场放缓。在本已偏向买方的市场环境中，买家缺乏入市紧迫感。

新挂牌房源小幅增加，使库存水平仍高于历史常态。由此，房价压力持续存在。

多伦多地区MLS综合房价指数（Composite Home Price Index）1月同比下跌8%，这是连续第22个月同比下降，也是三年来最大跌幅。

蒙特利尔降温，市场趋于平衡

蒙特利尔地区1月销量预计较12月下降1.4%，延续2025年末以来的放缓趋势。

受公寓挂牌量大增推动，新房源显著增加，使市场更接近平衡，销售与新挂牌比例回落至均衡区间。

房价涨幅已明显放缓。独立屋中位价的年度涨幅显著收窄，而公寓价格同比仅上涨2%。

尽管1月挂牌量上升，但活跃房源仍相对有限。如果买家信心在今年晚些时候改善，可能为房价提供支撑。

温哥华动能停滞

1月温哥华市场出现明显逆转，销量较12月大跌近30%，抹去了去年年底录得的温和涨幅。

当前转售量远低于10年季节性平均水平，而挂牌量则显著高于历史常态，这种供需格局继续有利于买方。

大温哥华基准房价同比下跌5.7%，延续了近一年来的年度下滑趋势。

卡尔加里销量上升，供应增加

卡尔加里1月销量增长7.3%，但新挂牌房源的增幅更大，掩盖了销量改善的影响。

库存高企继续对房价构成压力，综合基准价同比下降4.7%。独立屋表现优于高密度住宅（如公寓和联排）。

鉴于大量住宅项目仍在建设中，RBC预计供应将持续处于高位。在需求未出现更强劲反弹之前，市场难以重新转向有利于卖方的格局。