根据 Rentals.ca 与 Urbanation 最新发布的《全国租金报告》，新斯科舍省（Nova Scotia）已超越不列颠哥伦比亚省（British Columbia），成为加拿大目的性建设租赁公寓及共管公寓（condominium）平均要价租金最高的省份。

报告显示，5月份新斯科舍省所有公寓及共管公寓单位类型的平均要价租金为2,343加元，较去年同期上涨2.6%，高于不列颠哥伦比亚省的2,328加元。

报告指出，这一变化部分归因于新斯科舍省租金上涨以及不列颠哥伦比亚省租金回落，同时可供出租房源的结构差异也起到了作用。

在不列颠哥伦比亚省，单间及一居室公寓占全部挂牌房源的57%，而新斯科舍省这一比例为48%，后者拥有更高比例的两居及三居等大户型单位。

尽管在整体平均要价租金方面居于全国首位，新斯科舍省在除单间（studio）以外的所有户型上仍低于不列颠哥伦比亚省。此外，该省新增建租赁住房供应的增加，也推动了平均租金水平上升。

全国租赁市场趋势

加拿大5月全国平均要价租金同比下降4.7%，减少100加元至2,029加元。这也是连续第20个月出现同比下降。

在加拿大人口最多的省份中，各类户型租金普遍下降：安大略省下降6.0%，不列颠哥伦比亚省下降5.7%，阿尔伯塔省下降3.9%，魁北克省下降1.8%。相比之下，新斯科舍省与萨斯喀彻温省均上涨2.3%，曼尼托巴省上涨0.6%。

按月计算，平均要价租金较4月微升0.1%，明显低于过去五年5月平均1.3%的季节性涨幅。

尽管近期有所降温，加拿大租金水平仍较2021年4月疫情低点（1,662加元）高出22.1%。不过，目前全国平均水平已较2024年5月创下的历史高点2,202加元回落7.8%。

大户型租金表现更稳

租金下降主要集中在共管公寓市场，尤其是小户型单位。

单间共管公寓年同比下降最明显，租金下跌8.9%至1,605加元，环比下降2.1%。

在目的性建设租赁公寓中，一居室单位降幅最大，同比下降3.9%至1,812加元。

相比之下，大户型租赁需求相对稳健。三居室目的性租赁公寓租金同比仅下降0.5%，至2,729加元。

三居室共管公寓表现同样优于多数细分市场，同比下降5.3%至2,741加元，但环比小幅上涨0.3%。